22320 Le Haut-Corlay
Propriété forestière sur 4 hectares sans voisins. - Réf 141_PHR-0027006

Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Cette longère de 108 m2 habitable se situe au Haut-Corlay, sur une parcelle forestière de près de 4 hectares. Elle comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et une cuisine équipée, toutes deux créées il y a moins de 3 ans, une salle à manger avec baie vitrée, un salon de 37 m2 avec cheminée, 2 chambres en enfilade (dont une avec point d'eau), des combles de 40 m2 avec 2 velux, un cellier et une terrasse de 71 m2. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Une dépendance avec garage de 48 m2 (6 m de hauteur intérieure) dispose de l'eau et de l'électricité, de murs en parpaings, d'une toiture isolée et de 8 fenêtres PVC double vitrage, ainsi que d'un bûcher à l'arrière. Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place pour un projet de gîte de 62-65 m2 avec chambre en mezzanine (emplacements prévus pour douche à l'italienne, cuisine et WC), sous réserve des autorisations nécessaires. 7 panneaux photovoltaïques installés depuis 1 an (garantie 30 ans) équipent la dépendance, avec contrat de revente du surplus.
L'assainissement est individuel et conforme, créé il y a moins de 2 ans.
Le terrain, une parcelle forestière de près de 4 hectares, compte plusieurs centaines d'arbres (majorité de chênes, avec hêtres, châtaigniers, épicéas), dont une vingtaine d'arbres centenaires. L'accès se fait par un chemin communal puis forestier empierré ; aucune route ne borde la propriété et le premier voisin est à 1 km. La faune comprend chevreuils, cerfs, sangliers, renards, blaireaux, martres, fouines, écureuils et lièvres ; le terrain produit pommes, mûres, châtaignes et noisettes.
DPE classe E (318 kWh/m2/an), GES classe B (10 kg CO2/m2/an).
Distances : Guingamp 30 min, Saint-Brieuc 30 min, bord de mer 30 min, 3 supermarchés 10 min.
Points clés

Longère 108 m2 habitable immédiatement, cuisine et salle d'eau refaites il y a moins de 3 ans
Salon 37 m2 avec cheminée, 2 chambres, combles 40 m2, terrasse 71 m2
Dépendance/garage 48 m2 équipée en vue d'un projet de gîte (eau, évacuations, emplacements douche/cuisine/WC)
7 panneaux photovoltaïques (1 an, garantie 30 ans) + contrat de revente
Assainissement individuel conforme (< 2 ans)
Parcelle forestière de ~4 hectares, arbres centenaires, faune variée, production fruitière
Accès par chemin empierré, pas de route directe, 1er voisin à 1 km
Projet de gîte soumis à autorisations
DPE E (318) / GES B (10)

Prix de vente 219 000 + 8000 EUR d'honoraires. Soit 227 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
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