Votre satisfaction est ma priorité
Philippe OLIVIER conseilller immobilier sur le secteur de CORLAY
22460 Merléac
Manoir d'Exception à Merléac - Réf 141_PHR-0024755
424 000 €
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au coeur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangements
Premier étage - L'espace nuit privilégié
3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)
Annexes pratiques
Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m2 environ.
Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :
Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
Remise multi-usages
Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception
3 260 m2 de pure tranquillité :
Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discret
Les Points Forts
Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiers
Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de coeur garanti !
Prix de vente 410 000 EUR + 14000 EUR d'honoraires. Soit 424 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au coeur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
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Premier étage - L'espace nuit privilégié
3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)
Annexes pratiques
Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.
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Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :
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Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception
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Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discret
Les Points Forts
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Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiers
Situation Géographique
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Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
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Prix de vente 410 000 EUR + 14000 EUR d'honoraires. Soit 424 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
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Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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