22530 Saint-Gilles-Vieux-Marché
Propriété de Caractère au Coeur du Centre Bretagne - Réf 141_PHR-0024645

Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Cadre exceptionnel o Potentiel d'aménagement o Proche du Lac de Guerlédan
Un havre de paix en pleine nature
Découvrez cette authentique propriété bretonne, véritable écrin de tranquillité situé dans un environnement préservé. Sans aucun voisinage, elle offre une intimité totale au coeur de paysages vallonnés et verdoyants.
Situation privilégiée :

Entre Rennes et Brest, idéalement positionnée
À proximité du majestueux lac de Guerlédan
Accès facile aux sites remarquables et patrimoine historique du centre Bretagne
Exposition sud/sud-est optimale

Une habitation rénovée avec goût
Rez-de-chaussée (surface habitable actuelle) :

Séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés
Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
Trois chambres confortables
Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
Buanderie/cellier pratique
WC indépendant

Potentiel d'extension :

Deux greniers offrant 60 m2 supplémentaires
Possibilité de créer un étage complet selon vos besoins

Dépendances et espaces de rangement
Grange attenante (60 m2) :

Comprend une chaufferie
Potentiel d'aménagement pour atelier, bureau ou espace de loisirs

Hangar fermé (100 m2) :

Parfait pour camping-car, véhicules ou activités artisanales
Entièrement clos et sécurisé

Terrain et équipements
Parc de 3 300 m2 environ:

Espace généreux pour jardinage, détente ou projets personnels
Environnement paisible et naturel

Équipements modernes :

Travaux de rénovation récents garantissant un excellent niveau de prestations
Raccordement au réseau d'eau potable public
Source d'eau privée (ressource complémentaire précieuse)
Fibre optique disponible dans l'année


Cette propriété rare conjugue authenticité bretonne, confort moderne et potentiel d'évolution. Idéale pour amoureux de la nature recherchant calme et sérénité, tout en conservant un accès privilégié aux commodités et richesses culturelles de la région.
Prix de vente 211 000 EUR + 8000 EUR d'honoraires. Soit 219 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -