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Philippe OLIVIER conseilller immobilier sur le secteur de CORLAY

22320 Saint-Martin-des-Prés
Maison en Pierres sous Ardoises Charme Authentique & Poten - Réf 141_PHR-0026293

137 280 €
 
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Localisation Idéale : Cadre Paisible en Petit Village
Profitez du calme absolu d'un petit village préservé, où cette maison en pierres sous ardoises allie authenticité et potentiel. Une adresse rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant connecté aux commodités.
 
 Description du Bien : Espace & Lumière


Surface habitable : 87 m2 répartis sur 3 pièces (dont 2 chambres de 10 m2 chacune).


Salon spacieux : 24 m2 baigné de lumière grâce à une orientation Sud-Est et une grande surface vitrée.


Cuisine séparée et équipée : 19 m2, idéale pour les passionnés de cuisine.


Salle d'eau + WC au rez-de-chaussée et salle de bains + WC à l'étage.


Grenier total.


Dépendance : Grange-garage de 41 m2 + ancien poulailler de 59 m2 (potentiel d'aménagement ou de stockage).


 Terrain : Un Atout Majeur


Terrain de plus de 2000 m2 avec possibilité d'acquérir 3900 m2 supplémentaires pour un projet ambitieux (jardin, potager, extension, etc.).


Exposition Sud-Est : Ensoleillement optimal toute la journée.


 Points Forts à Valoriser
? Charme authentique : Maison en pierres sous ardoises, typique et intemporelle. ? Espace généreux : Salon de 24 m2 et cuisine de 19 m2 pour un confort au quotidien. ? Potentiel d'agrandissement : Grenier, grange et poulailler à rénover ou convertir. ? Terrain exceptionnel : 2000 m2 minimum (jusqu'à 5900 m2 avec l'extension). ? Calme garanti : Village paisible, loin de l'agitation urbaine.

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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 211 kWh/m²/an émissions* 8 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 8 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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